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【推荐】两个中粮谁在失宠富爸爸

2023年01月16日 倭瓜财经网

两个“中粮” 谁在失宠“富爸爸”

两个“中粮” 谁在失宠“富爸爸” MBAChina   中粮地产(000031.SZ)的价值核心是什么?几乎所有投资者都会有相同的答案,那就是大股东“中粮”。而多年来中粮集团对于这个儿子也可谓寄予厚望,全力支持。因为房地产无疑是集团未来整体上市最具成长性的业务板块。

正因为如此,中粮地产这个二线地产商却屡屡享受着*地产商的待遇。最近中粮集团董事长宁高宁宣布投入700亿元发展地产业务,但中粮地产却可能与这硕大的蛋糕擦身而过。

“弟弟”中粮置业亮丽登台,而且独吞“富爸爸”700亿元投入态势已渐露端倪。

兄弟内耗

11月16日是中粮包装的港股挂牌日,上市仪式后,兴致勃勃的宁高宁“一不小心”又透露一个分拆上市计划。中粮有意分拆旗下的商业地产在香港及内地上市,但具体时间宁高宁没有说。

无论该计划如何实施,这都意味着此前市场盛传,集团将商业项目注入中粮地产永远只是一句流言。而中粮地产将错过大股东最大手笔的房地产投资。

在中粮集团的版图下,有两家地产企业,分别是在A股上市的中粮地产,以及专攻商业地产的中粮置业投资有限公司。

后者2007年才宣告成立,是在集团原物业投资部的基础上发展起来的。早在该公司成立之初,中粮集团就曾出具《避免同业竞争承诺函》,明确了中粮地产在集团地产业务上的发展战略:未来中粮地产主攻住宅和工业地产,中粮集团地产业务重点将转向商业地产和旅游地产,而中粮置业主攻商业地产。

虽然分工明确,但投资者还是看到了诸多不和谐。中粮地产在年报中就表示,未来将专注于城市中心高档住宅和城市综合体两类战略产品。所谓城市综合体就是包括商业、办公、住宅等各类房地产产品的“造城”运动。早年中粮地产的负责就人曾私下表示“仅仅发展住宅物业无疑是自宫之举”,直接的后果是两家公司形成业务交叉。

而在实际整合的过程中,两家地产公司并没有形成合作互补的关系,反而在资源争夺上内耗不断。有业内人士就告诉记者,去年两公司为了争夺中部城市的一个商业项目就曾出现互相拆台的行为,“最终是集团大佬出面才平息了纷争”。

中粮地产的尴尬

一直以来市场对于中粮地产还是有所期待,因为宁高宁对于中粮地产的扶持可谓是不遗余力,先后通过从H股到A股,从鹏利国际到深宝恒,再到中粮地产等多个棋局进行操控。2009年9月30日更宣布通过配股融资,拟募集资金35.37亿元用于收购大股东注入的资产。

“此前市场还是憧憬集团会将商业项目注入,现在是彻底没戏了。”一位不愿具名的分析师向记者表示,虽然背靠大树,但中粮地产这些年的发展一直停滞不前,支持公司股价前行的大部分原因是“大股东支持”的概念。“中粮地产最厉害的就是中粮这两个字。”中粮地产的项目副总经理郭曦曾向媒体表示。#p#分页标题#e#

掌门人的一句话,中止了一切传言。也让对中粮地产的观察回归到基本业绩。事实上,中粮地产的表现一直不如人意。2009年中报显示,2009年上半年中粮地产商品房开发实现主营业务收入为11361万元,比去年同期减少59.96%;主营业务毛利6086万元,在去年业务下降的基础上,再度减少55.41%。此外,2009年半年报还披露,公司上半年净亏了335.3万元。尽管中粮地产方面解释称,主要原因是报告期内达到结算条件的商品房面积较同期减少,但这在业绩普遍飙升的2009年,中粮地产的成绩单多少让外界有些诧异。

中粮地产的业绩不振,部分原因是大股东的许诺没有兑现,2008年3月,中粮地产公告大股东中粮集团拟通过定向增发或者其他形式再次注入9家控股子公司股权,总计超236万平方米建筑面积。但据记者了解,一年过后,该资产注入方案并没有兑现。

据中粮内部人士透露,大股东延迟资产注入,除了一些历史遗留的客观原因外。还有部分源于集团对于中粮地产经营能力的分歧。中粮集团部分决策者对对中粮地产的经营团队还缺乏信心。

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